Siêu dự án Vinhomes Grand Park: Đánh giá ưu điểm và hạn chế

Vingroup đang hướng đến việc giúp những người có thu nhập tầm trung sở hữu được những căn hộ đầy đủ tiện ích và môi trường cộng đồng phát triển tốt. Vì thế Siêu dự án VinCity Grand Park thuộc phân khúc nhà ở đại chúng sắp được Vingroup ra mắt, cùng BankExpress điểm qua những ưu điểm cũng như hạn chế của dự án.

Phân khúc nhà ở đại chúng, Vingroup mang tới tiện ích gì?

Sau những thành công về các dự án cao cấp như Vinhomes Golden River và Vinhomes Central Park, tập đoàn Vingroup muốn chuyển sang phân khúc bình dân – trung cấp với Siêu dự án là VinCity. Tại TP. Hồ Chí Minh, dự án căn hộ VinCity Grand Park (Quận 9) sẽ được triển khai đầu tiên.

Theo công bố của chủ đầu tư Vingroup, loại hình căn hộ tại dự án VinCity Grand Park cũng như các VinCity khác sẽ được xây dựng dưới dạng căn hộ chung cư cao tầng. Tổng diện tích cho toàn bộ dự án khu đô thị VinCity Grand Park hơn 360 ha. Mật độ xây dựng mà chủ đầu tư Vingroup cam kết là 20% – 25%.

Đồng thời, chiều cao dự kiến của mỗi block từ 22 tầng đến 25 tầng. Trong đó, diện tích mỗi căn hộ dao động từ 35m2 cho đến 90m2. Tương ứng với diện tích thiết kế căn hộ thì dự án VinCity Grand Park sẽ cung ứng đến khách hàng những căn hộ có từ 1 phòng ngủ đến 3 phòng ngủ.

Vị trí dự án và hệ thống giao thông

VinCity Grand Park nằm ngay trục đường Nguyễn Xiển giao với Phước Thiện, phường Long Bình, Quận 9, TP. Hồ Chí Minh. Đây là vị trí trung tâm với hai mặt giáp sông lớn và nằm gần khu công nghệ cao Quận 9.

VinCity Grand Park nằm gần đường cao tốc Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây, Xa lộ Hà Nội và tuyến Metro số 1. Các tuyến đường này đều là những tuyến đường huyết mạch, dẫn về Quận 1 chỉ mất khoảng 20 phút chạy xe.

VinCity Grand Park còn thông với các tỉnh miền Đông, miền Trung, miền Bắc qua trục giao thông Xa lộ Hà Nội, cao tốc quốc lộ 51– Dầu Giây – Quốc lộ 1. Kết nối các tỉnh lân cận Đồng Nai, Biên Hòa, Lâm Đồng, Bình Thuận qua tuyến cao tốc TP. Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây.

Ngoài hệ thống đường bộ và đường sắt, dự án còn gần ngay với sông Đồng Nai và sông Tắc, cư dân có thể chọn di chuyển bằng đường sông. Chỉ mất 20 phút là có thể vào trung tâm thành phố.

Như vậy, VinCity Grand Park sẽ phù hợp với khách hàng đang sinh sống hoặc làm việc tại các khu vực lân cận như Quận 2, Thủ Đức, Bình Dương, Đồng Nai, Vũng Tàu, Bình Thạnh… hoặc những người muốn chuyển về sống gần đây.

Tuy xa trung tâm nhưng VinCity Grand Park thuộc khu vực phát triển nhanh chóng, kết cấu hạ tầng dần hoàn thiện đồng bộ đáp ứng đầy đủ nhu cầu đi lại, kinh tế tập trung của tổ hợp công nghiệp các công ty quốc tế lớn như Samsung, Intel… nên cư dân sẽ không mất quá nhiều thời gian di chuyển.

Chất lượng công trình

Với uy tín của chủ đầu tư, VinCity Grand Park tạo được niềm tin và thiện cảm của nhiều khách hàng. Bên cạnh đó, đơn vị xây dựng dự án là Coteccons cũng là Tổng thầu công trình lớn nhất Việt Nam.

Vì thế khi mua căn hộ VinCity, người mua nhà không còn lo lắng chủ đầu tư không xây dựng công trình, chậm trễ tiến độ, sai phạm về quỹ đất… như một số chủ đầu tư khác.

Khả năng đầu tư, cho thuê

Theo chuyên gia đánh giá, lợi nhuận hàng năm đạt ở mức khá ổn định: 6,8 – 8,7%. Căn hộ tầm trung hiện chưa có nhiều nguồn cung trong khu vực. Điều này mang lại tiềm năng đầu tư cao cho dự án cũng như được nhiều nhà đầu tư quan tâm.

Bên cạnh đó, VinCity Grand Park nằm trong khu vực có nhu cầu nhà ở cao cùng với đa dạng tiện ích nội khu. Dự kiến giá thuê tại VinCity Grand Park sẽ tăng từ 15-20% (tham chiếu từ một số dự án Quận 9 trong năm 2017).

Giá bán căn hộ

Mức giá chỉ từ 700 triệu đồng dành cho diện tích khoảng 36-39m2, tương đương 20 triệu/m2. Trong khi các dự án khác tại Quận 9 như Sun Tower, The Art, Flora Anh Đào, Flora Fuji, Flora Kikyo… chỉ có mức giá chào bán khoảng 18 triệu/m2. So với mức giá bán các dự án lân cận, giá bán của VinCity Grand Park có thể nói là hơi cao.

Nhưng bù lại, với mức giá này căn hộ VinCity Grand Park sẽ có chất lượng cực kỳ tốt so với các dự án cùng phân khúc, cùng đầy đủ các hệ thống tiện ích ngay trong khu dân cư đảm bảo cho người mua nhà không cần phải đi đâu xa khi về nhà sau mỗi ngày làm việc.

Diện tích căn hộ

Các dự án căn hộ giá rẻ thường có diện tích khoảng 45m2 trở lên, đa phần là căn hộ 2 phòng ngủ từ 60m2 – 75m2. Trong khi căn hộ VinCity có diện tích linh hoạt từ 39 – 90m2 giúp người mua nhà có rất nhiều sự lựa chọn phù hợp với nhu cầu.

Tiện ích tại VinCity Grand Park

Theo cam kết của chủ đầu tư, VinCity Grand Park sẽ có đầy đủ tiện ích như các dự án cao cấp khác mà Vingroup đang triển khai. Cư dân sinh sống tại đây sẽ trải nghiệm đầy đủ hệ thống sinh thái khép kín như tiện ích trường học, bệnh viện, công viên, siêu thị, café, nhà hàng, khu vui chơi giải trí, sân thể thao… mà không một chủ đầu tư căn hộ giá rẻ nào làm được. Sở hữu không gian thoáng đãng liền kề sông Đồng Nai, Sông Tắc và khu công viên 50ha lớn nhất Việt Nam.

Một điểm lưu ý, mức phí quản lý của các căn hộ tầm trung khoảng 6.000 – 11.000 đồng/m2, phí quản lý của VinCity Grand Park dự kiến là 4.000 – 8.000 đồng/m2

Với những ưu điểm và hạn chế kể trên, tuy là “tân binh” nhưng VinCity Grand Park có nhiều “miếng võ” đẹp mắt. VinCity Grand Park là một lựa chọn hấp dẫn với những khách hàng trong phân khúc nhà bình dân – trung cấp.

Ngân hàng bảo lãnh và tài trợ

Các dự án BĐS của Vingroup thường hợp tác với các ngân hàng hàng đầu Việt Nam như Vietinbank, Vietcombank, Techcombank, VPBank, TPBank… Tuy nhiên, đối với siêu dự án VinCity, Techcombank hiện đang là ngân hàng đầu tiên công bố chính sách vay ưu đãi dành cho người mua.

• Tỷ lệ cho vay tối đa: 80% giá trị căn hộ.

Với ưu đãi này giúp khách hàng chỉ cần vốn tự có 20% giá trị căn hộ là có thể sở hữu được căn hộ ưng ý.

• Thời gian cho vay tối đa: 35 năm.

Đây là thời gian vay dài nhất dành cho khách hàng cá nhân hiện nay tại Việt Nam. Thời gian vay cao thì số tiền gốc phải trả hàng tháng ở mức thấp nhất nên khách hàng có thể dễ dàng cân đối tài chính khi vay.

• Điều kiện vay: chứng minh thu nhập tối thiểu 10 triệu đồng/tháng

Chi tiết điều kiện vay và hồ sơ đăng ký tại đây.

Bảng tính số tiền vay tối đa và số tiền trả hàng tháng khi vay mua căn hộ dự án

Và bên cạnh đó chắc chắn cũng sẽ có những gói ưu đãi khác như ân hạn gốc, hỗ trợ lãi suất trong 12 tháng… mà Techcombank đang tài trợ tại Vinhomes Golden River và Vinhomes Central Park.